방화 라센트로 아파텔 강서구 오피스텔 정보
건축법상으로는 업무시설로 분류되어 있고 사무실과 주거의 기능을 겸한 건물을 오피스텔이라고 합니다 사무실과 호텔의 합성어로 1980년대에 공급되기 시작했습니다. "1995년부터 "온돌방, 욕실, 싱크대 등을 설치할 수 있도록 건축법이 개정되면서 수요가 증가하기 시작했습니다"
시대가 변하면서 주거용으로 인식되었습니다. 소형 주택에 준주택 개념을 도입했고, 2009년 규제 완화로 증가한 1~2인 가구에 주거 대안으로 이용되고 있습니다. 주택에 비해 상대적으로 공급과 소유에 대한 제한이 낮아 투자로도 관심이 높습니다.
고령화 사회와 비혼 가구의 증가 이에 따라 임대소득까지 기대할 수 있는 수익형 부동산에 대한 수요가 커지면서 공급이 지속적으로 증가하고 있습니다.
현대에는 줄임말, 합성어 이런 게 많이 쓰이고 있어요 아파트와 오피스텔에 신조어로 아파텔이라는 용어가 등장했습니다 최근 집값이 상승함에 따라 새로운 주거지로 관심이 모아지고 있습니다. 과거에는 임대 소득을 목적으로 수요자가 많이 몰렸다면 이제는 실거주 용도도 찾고 있습니다.
요즘 시대에 어울리는 아파테일을 알아보기로 해요. "서울특별시 강서구 방화동 620-115번지 외 8필지로 들어가는 방화라센트로는 지하 1층에서 지상 13층의 업무시설과 근린생활시설로 구성되어 있습니다" 그 중 96개의 객실이 오피스텔의 8타입으로 다양한 평면도가 설계되어 있습니다.
면적은 전용면적 29~45㎡로 채광과 환기를 고려한 전면 3베이 구조로 남향을 중심으로 배치돼 있습니다. 기존 업무용도가 아닌 주거용이며 실내공간도 아파트와 유사할 것으로 보이지만 생활에는 차이가 없지만 건축법상 오피스텔로 구분되어 취득과정에 드는 비용에 차이가 있습니다. 다주택자에게는 높은 세율이 적용되고 있어 비교적 낮은 금액이라고 생각할 수 있을지도 모릅니다.
입지, 환경, 교통 등이 잘 되어 있는 곳이라면 수요가 많을 것으로 예상됩니다. 지하철 5호선 송정역과 9호선 공항시점역 등 파이브 역세권에 서울 지하철 노선이 갖추어져 있습니다. "도로망도 우수한 광역교통망으로 남부순환로, 외곽순환도로, 올림픽대로 등이 인접해 있어 편리하게 이용할 수 있습니다"
김포공항고속버스터미널은 서울 서부지역 최초의 버스터미널로 예정되어 있고 남부터미널보다 큰 규모의 터미널로 5층 교통센터로 지어질 예정입니다 국내선 공항과 연결되어 더 빠른 교통 연계를 할 수 있다고 생각합니다.
주거생활에 필요한 편의시설도 중요하지만 롯데몰, 공항시장, 이마트, 병원, 관공서 등의 이용으로 여유로운 환경을 즐기실 수 있습니다. 단지 가까운 스카이파크에서 휴식과 휴식, 문화를 일상처럼 향유할 수 있고, 녹색생활을 체험할 수 있습니다.
건물 1~3층까지는 근린생활이 배치되어 있으나 주변 인프라가 아니더라도 동일한 공간에서 이용할 수 있어 바쁜 직장인에게 편리함을 제공할 것으로 예상됩니다.
자녀가 있는 세대는 학교 부분도 체크해 봐야 합니다. 방화라센트로 오피스텔 인근에 있는 송정초등학교와 방화중학교가 배정되어 있어 도보 통학이 가능할 것으로 보입니다. 그 밖에, 공항 중학교나 방화 초등학교도 인근에 위치해, 교육 환경이 갖추어진 지역이라고 생각됩니다.
방화동은 공항시장 정비사업으로 2020년 3월 추진계획 변경이 승인됨에 따라 21년 4월 착공을 준비하고 있습니다. 도시 재정비와 재개발을 통한 방화 뉴타운 사업이 진행되고 있습니다. 마곡지구에는 LG사이언스파크, 롯데연구소, 코오롱, 에쓰오일, 넥센 등 국내 대기업들이 입점해 있으며 많은 근로자들이 근무하고 있습니다.
첨단산업 연구단지와 환경친화 주거단지, 대규모 생태호수 공원이 어우러진 융복합 R&D 도시로 조성되어 동북아 경제 네트워크의 거점이자 서남권 중심도시로 변화하고 있어 사업주 시설 인근 주거지를 선택하는 경향이 많아 방화 라세트라 오피스텔은 배후 수요까지 고려해볼 수 있습니다.
서울 김포 에어포트 cith 조성 계획으로 인해 현장 인근 기존 김포공항 스카이파크 외 문화커뮤니티 시설이 다수 입주할 것으로 예상되며, LG아트센터, 국립항공박물관 등을 이용함으로써 문화와 여가생활에 새로운 경험이 될 것입니다.
실생활에 적합한 공간설계로 비스포크냉장고, 한센주방가구, 에어드레서 등 생활의 품격을 높일 수 있는 가전과 가구를 설치할 예정입니다. 홈iot, 무인택배함에 스마트 시스템이 적용됩니다. 방범과 안전을 위한 cctv동체 감지, 도어 카메라, 가스 난방 자동 제어 등 스마트 시대에 걸맞은 생활 환경에 대한 혜택이 주어질 것으로 생각됩니다.
일반적인 오피스텔은 원룸형으로 많이 건축되어 있습니다. 방화라센트로 아파트는 아파트 구조로 2~3BAY로 구성되어 주거생활에 최적화된 신개념 주거공간이라고 생각됩니다. 아파트에 비해 낮은 주거비용으로 같은 인프라를 이용할 수 있다는 점이 아파트의 장점이라 할 수 있습니다.
서울에서는 '내집마련을 꿈'이라고 표현하는데 꿈이 아닌 현실에서 실거주와 투자를 생각해 볼 수 있는 아파트에 관심을 가져보는 것도 시대의 흐름에 맞는 대안이라고 생각합니다.
* 계획 예정이며 사업 승인 시 변경될 수 있는 부분도 있다는 점 참고 부탁드립니다.
